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针对这个难题，大连中院指导清算组在强制清算过程中做出了诸多尝试亚美官网手机版app，通过细分清算事项，分别对债权清偿、房屋维修、资产处置等工作制定清算方案，解决不同种类债权的清偿和各项清算事务。对于房屋维修，专门制定维修实施方案，全流程安排接收债权申报，债权审查确认，遴选设计单位、施工单位、监理单位和造价大内，核定维修范围等事务。

因管理长时间缺位，公司经营事务混乱，施工现场被多家施工单位占据导致清算组无法接管，公司在财务、销售、施工以及账务等方面处理不规范、不合规普遍存在，多项重要资料缺失。大连中院坚持法律途径，在公司清算制度框架下推进程序，改变当前公司失控、失管、失范的状况，确定将清退非法占据施工现场工作靠前办理，尽量压缩时间，力争早日满足资产拍卖条件，完成资产处置。

该楼盘项目价值巨大，市场潜在卖家有限，结合当时房地产市场波动情况，变价处置难度很高，为确保数百名购房者的房屋顺利交付，引入合格资产买受人是综合解决本案重点问题的关键。对此，大连中院指导清算组，严格把控买受人资格“门槛”，提高竞买条件和标准，运用穿透的思维方式，审查报名买受人综合条件，从财务、管理、资质、信誉等多方面全面了解竞买人情况，确保由具备实力的诚信经营者竞得项目资产。2021年8月，该楼盘项目拍卖成交，成交价款已超过前次起拍价格。

据大连中院清算与破产审判团队负责人曲强介绍，公司清算和破产清算的法律程序十分相似，从法律后果来看，公司法人要将资产进行处置然后分配给股东，最终从市场出清，退出经营，公司资产要与法人人格分离。对于一些尚具备经营价值，具备盈利能力，仅是因为股东之间存在矛盾，公司发生严重的经营管理僵局，不能就延长营业期限达成一致而导致解散的公司来说，不仅是对股东的重大损失，也损害了社会整体经济效益的亚美官网手机版app，不符合效益价值的导向。司法实践中，为维护公司继续经营，取得更佳经济效果，人民法院在办理此类公司清算案件时，要重点做好股东的和解工作，侧重通过合理可行的和解方案解决经营管理僵局，促成股东作出延长经营期间的决议。

本案的特殊情况在于，该公司的中日双方股东之间矛盾冲突严重，中方股东主要负责人离境，无有效沟通渠道，双方对经营管理意见分歧巨大，股东关系多年来持续恶化，无修复可能，已经丧失公司人合性基础。尽管不得不面对资产与公司法人分离、企业将被市场出清的困境，大连中院仍坚持维护资产价值最大化目标，将办理清算案件传统的“清盘”思维转换为“盘活”思维，按“法人市场出清，资产市场苏醒”的思路，锚定续建房地产项目，向购房者交付房屋的目标。

在公司清算程序中盘活烂尾楼，不仅是简单的处置房地产项目资产，为保障购房者利益亚美官网手机版app，完成交房的目标，办案中首先要理解商品房的特殊商品属性，处置时应兼顾市场走向，选择适当的处置时机、设置合理竞买门槛，确保遴选出的新开发单位具备相应资质信誉、从业经验和经营管理实力。同时还要充分能动履职，在妥善处置清算资产的基础上，作必要的工作延伸，支持新开发单位尽快完成续建，协调解决续建过程中出现的新问题。积极争取自然资源、安全生产、税务等单位工作支持亚美官网手机版app，解决好经营遗留的各项问题，协助办理项目资产转移登记、组织新旧施工单位有序衔接，在确保安全的前提下尽力压缩项目资产交割时间，推动快速完成原施工设备拆卸、清退，支持新开发单位通过合理纳税降低成本。